RESUMINDO - Oferta Pública de 1ª Emissão do Rio Bravo Crédito Imobiliário IV Fundo de Investimento Imobiliário

Oferta Pública de 1ª Emissão do Rio Bravo Crédito Imobiliário IV Fundo de Investimento Imobiliário

Que protocolou perante a CVM, em 26 de junho de 2018, o pedido de registro da distribuição pública de, no mínimo, 800.000 (oitocentas mil) e, no máximo, de 1.500.000 (um milhão e quinhentas mil) de cotas de classe única do RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO IV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, fundo de investimento imobiliário inscrito no CNPJ/MF sob o nº 30.647.758/0001-87 (“Cotas” e “Fundo”, respectivamente), com valor nominal unitário de R$100,00 (cem reais) por Cota, perfazendo o montante de, inicialmente (“Valor Mínimo de Investimento”)

R$150.000.000,00 (cento e cinquenta milhões de reais) sendo todas as Cotas escriturais e nominativas, a serem integralizadas em moeda corrente nacional, e distribuídas de acordo com a Instrução CVM 400, e com a Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472” e “Oferta”, respectivamente).

VAMOS INICIAR ANÁLISE DESSE FUNDO DE INVESTIMENTO.

CRONOGRAMA

Essa são as informações que consta cada data que vai ocorrer o processo de emissão, ficar atento as datas, são muito importantes

AVISO AO MERCADO

Neste local ocorre as informações do fundo de investimento, que são características, valores, e demais informações. Abaixo imagens, VOU ADICIONAR SOMENTE TRÊS DO AVISO AO MERCADO, POIS SÃO 6 PÁGINAS, MAIS INFORMAÇÕES ACESSE O SITE DO B3 OFERTAS EM ANDAMENTO.

CARACTERÍSTICAS DO FUNDO:

O Fundo foi constituído pela RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA

Administrador: RIO BRAVO INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, Vila Olímpia - CEP 04551-065, São Paulo - SP Tel.: (11) 3509-6600 - Fax: (11) 3509-6699 E-mail: ri@riobravo.com.br Website: https://www.riobravo.com.br (neste website clicar em “Fundos”, na parte superior da página inicial e, posteriormente, clicar em Rio Bravo Crédito Imobiliário IV Fundo de Investimento Imobiliário - FII”, e, então, clicar em “Regulamento”).

Aqui você pode conhecer mais sobre o que o administrador de fundo de investimento faz.

TIPO DE FUNDO 

O Fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado, e é regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada, pela Instrução CVM 472, e pelas demais disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.

PRAZO DE DURAÇÃO DO FUNDO

Prazo de Duração. O Fundo tem prazo de duração de 10 (dez) anos, contados a partir da data em que a CVM conceder o registro de funcionamento do Fundo.

CLASSIFICAÇÃO DO FUNDO

Classificação ANBIMA. Para fins do “Código ANBIMA de Regulação e Melhores Práticas de Fundos de Investimento” editado pela ANBIMA e das “Diretrizes de Classificação ANBIMA de Fundos de Investimento Imobiliário”, o Fundo é classificado como “FII de Títulos e Valores Mobiliários Gestão Ativa”

POLITICA DE INVESTIMENTO DO FUNDO

O Fundo tem por objeto a realização de 100% (cem por cento) do seu patrimônio em investimentos imobiliários em geral no mercado brasileiro, por meio da aquisição dos seguintes ativos:

Preponderantemente, certificados de recebíveis imobiliários, emitidos nos termos da Lei nº 9.514, de 17 de agosto de 1997 (conforme posteriormente alterada) e demais dispositivos legais e regulamentares aplicáveis.

Letras hipotecárias emitidas nos termos da Lei nº 7.684, de 2 de dezembro de 1988 (conforme posteriormente alterada)

Letras de crédito imobiliário emitidas nos termos da Lei nº 10.931, de 2 de agosto de 2004 (conforme posteriormente alterada) 

Letras imobiliárias garantidas emitidas nos termos da Lei nº 13.097, de 19 de janeiro de 2015 e demais dispositivos legais aplicáveis.

Cotas de fundos de investimento imobiliário, inclusive cotas de FII administrados ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor e/ou suas afiliadas

Imóveis e direitos reais sobre bens imóveis, nas hipóteses de execução de garantias relacionadas aos CRI, LH, LCI e LIG.

E demais investimentos Ativos Imobiliários, 

Os recursos do Fundo serão direcionados, preponderantemente, à aquisição de CRI observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigente e as disposições do presente Regulamento. A parcela do patrimônio do Fundo não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, quais sejam: (i) títulos públicos federais; (ii) operações compromissadas lastreadas nesses títulos; e (iii) títulos de emissão ou coobrigação de instituição financeira, incluindo certificados de depósito bancário (CDB).

(“Ativos Financeiros”, e em conjunto com os Ativos Imobiliários, “Ativos”). Os recursos do Fundo serão direcionados, preponderantemente, à aquisição de CRI observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigente e as disposições do Regulamento. Quando da aquisição de um CRI, o Administrador deverá levar em consideração os critérios previstos no Anexo I do Regulamento (“Critérios de Elegibilidade”).

A atenção aos detalhes: O Fundo poderá alocar até 100% (cem por cento) dos recursos em cotas de fundos de investimento administrados e/ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor ou empresa a eles ligadas, desde que aprovado em Assembleia Geral dos Cotistas.

Então sempre bom, ler todo o prospecto. Na dúvida entre em contato junto ao meio de contato que consta no prospecto. Nunca invista com dúvidas.

COTAS

As Cotas do Fundo correspondem a frações ideais de seu patrimônio líquido, sendo nominativas e escriturais em nome de seu titular. O valor das Cotas do Fundo será calculado pela divisão do valor do patrimônio líquido pelo número de Cotas em circulação.

Como todas as partes, é necessário ler como funciona as cotas. Como por exemplo. Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas: (a) o Administrador e o Gestor, se houver

AUDITORIA INDEPENDENTE

É importante constar os dados e o investidor verificar qual empresa que realizou a auditoria, para verificar se é confiável, e se a empresa que realizou a auditoria, tem certificados e e esta apta a realizar esse tipo de auditoria.

Os dados da empresa que realizou a auditoria consta no prospecto:  Para a prestação de serviços de auditoria das demonstrações financeiras e das demais contas do Fundo, o Fundo contratou a Ernst & Young Auditores Independentes S/S, sociedade com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 370, 8º andar, Botafogo, CEP 22250-040.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

Aqui deve se ficar atento, pois são definidos nessa parte, os gastos do fundo.

O Administrador receberá, pelos serviços de administração do Fundo e demais serviços descritos no item 6.2 (Serviços do Administrador) do Regulamento, uma remuneração correspondente a 1,00% (um por cento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo representada pelos Ativos Imobiliários, sendo que desse valor 0,85% (zero vírgula oitenta e cinco por cento) ao ano serão devidos ao Gestor, apurada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e paga no dia 15 (quinze) dia útil do mês subsequente (“Taxa de Administração”).

ESCRITURAÇÃO

Gastos com a escrituração.

O serviço de escrituração das Cotas será realizado pelo Banco Bradesco S.A., com sede na Cidade de Osasco, Estado de São Paulo, no Núcleo Cidade de Deus, s/nº, Prédio Prata, 4º andar, inscrito no CNPJ/MF sob o n° 60.746.948/0001-12 (“Escriturador”).

GESTOR

A gestão dos Ativos integrantes do patrimônio do Fundo e atividades relacionadas a esse serviço é realizada pela A RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA., sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório nº 6.051, de 27 de julho de 2000, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ/MF sob nº 03.864.607/0001-08 (“Gestor”).

CARACTERÍSTICA DA OFERTA

Volume da oferta: O Volume Total da Oferta é de R$150.000.000,00 (cento e cinquenta milhões de reais), correspondente a, inicialmente, 1.500.000 (um milhão e quinhentas mil) de Cotas, podendo o Volume Total da Oferta ser (i) aumentado em virtude do Lote Suplementar e das Cotas Adicionais; ou (ii) diminuído em virtude da Distribuição Parcial, desde que observado o Volume Mínimo da Oferta. 2.2. Preço de Emissão. O Preço de Emissão das Cotas é de R$100,00 (cem reais).

Preço de Emissão. O Preço de Emissão das Cotas é de R$100,00 (cem reais).

Valor Mínimo de Investimento. O Valor Mínimo de Investimento é de R$1.000,00 (mil reais). 

Quantidade de Cotas. A Oferta será composta por 1.500.000 (um milhão e quinhentas mil) de Cotas, sem considerar as Cotas do Lote Suplementar e as Cotas do Lote Adicional.

Taxa de Ingresso e Saída. Não será cobrada taxa de ingresso e saída dos Cotistas do Fundo.

Data de Liquidação. A integralização das cotas ocorrerá em até 6 (seis) meses contados da publicação do Anúncio de Início.

Data de Emissão. A data de emissão das Cotas do Fundo, qual seja, o dia 09 de julho de 2018 (“Data de Emissão”).

Oferta das Cotas. A Oferta das Cotas será realizada e coordenada pelos Coordenadores, e contará com a participação de outras instituições integrantes do sistema de distribuição de valores mobiliários, legalmente habilitadas a prestar serviços de distribuição de valores mobiliários, que participarão da Oferta (“Instituições Consorciadas” e, em conjunto com os Coordenadores, “Instituições Participantes”).

Distribuição Parcial. Por ocasião da Primeira Emissão ou novas emissões de Cotas do Fundo, e nos termos dos artigos 30 e 31 da Instrução CVM 400, será admitida a subscrição parcial das Cotas ofertadas, conforme determinado pelo Administrador e mediante cancelamento do saldo não colocado findo o Prazo de Colocação, observado o Volume Mínimo da Oferta.

Regime de Distribuição e Público Alvo. As Cotas do Fundo são destinadas a investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, ou quaisquer outros veículos de investimento, domiciliados ou com sede, conforme o caso, no Brasil ou no exterior, vedada a colocação para investidores não permitidos pela legislação vigente (“Investidores”).

Inadequação do Investimento. OS COORDENADORES DECLARAM QUE O INVESTIMENTO EM COTAS DE FII NÃO É ADEQUADO A INVESTIDORES QUE NECESSITEM DE LIQUIDEZ IMEDIATA, TENDO EM VISTA QUE OS FIIS ENCONTRAM POUCA LIQUIDEZ NO MERCADO BRASILEIRO, A DESPEITO DA POSSIBILIDADE DE TEREM SUAS COTAS NEGOCIADAS EM BOLSA DE VALORES OU MERCADO DE BALCÃO ORGANIZADO.

Distribuição e Negociação das Cotas. As Cotas ofertadas serão registradas para: (i) distribuição e liquidação no mercado primário, por meio do “Sistema DDA - Sistema de Distribuição de Ativos” (“DDA”); e (ii) negociação e liquidação no mercado de bolsa; ambos administrados e operacionalizados pela B3, sendo, inclusive, a custódia das Cotas realizadas pela B3.

Condições de Prazo de Subscrição e Integralização. As Cotas deverão ser totalmente subscritas durante o Prazo de Colocação, sendo que as Cotas que não forem subscritas até o fim do Prazo de Colocação serão canceladas pelo Administrador. As Cotas subscritas durante o Prazo de Colocação serão integralizadas em moeda corrente nacional na Data de Liquidação das Cotas.

Pessoas Vinculadas. Entende-se por Pessoas Vinculadas, qualquer pessoa que seja (i) administrador ou controlador do Administrador; (ii) administrador ou controlador das Instituições Participantes da Oferta; (iii) administrador ou controlador do Gestor; (iv) vinculada à Oferta; ou (v) os respectivos cônjuges ou companheiros, ascendentes, descendentes e colaterais até o segundo grau de cada uma das pessoas referidas nos itens (i), (ii), (iii) ou (iv).

PROSPECTO PRELIMINAR

Contém 206 páginas com todas as informações necessárias, sobre o fundo de investimentos com grandes detalhes, vamos esta resumindo, e muito, mas é importante a leitura de todo o material.

Consta informações sobre valor da oferta, sumário detalhado. Este é documento enviado a CVM para ser analisado.

Apesar de ser um documento com várias páginas, vem detalhado.

O Sumário da Oferta não contém todas as informações sobre a Oferta e as Cotas. Recomenda-se ao Investidor, antes de tomar sua decisão de investimento, a leitura cuidadosa deste Prospecto, inclusive seus Anexos, e do Regulamento, com especial atenção à Seção “Fatores de Risco” nas páginas 39 a 51 deste Prospecto.

IDENTIFICAÇÃO DO ADMINISTRADOR, DO COORDENADOR LÍDER, DOS COORDENADORES CONTRATADOS, DAS INSTITUIÇÕES CONSORCIADAS DA OFERTA E DEMAIS PRESTADORES DE SERVIÇOS DA OFERTA

Essa identificação é importante, pois é necessário os contatos, para saber quem são todos os que estão responsáveis e trabalhando para que o fundo de investimento cresça financeiramente.

TERMOS E CONDIÇÕES DA OFERTA

Consta informações das cotas a serem distribuídas, gastos e despesas.

A Oferta e a 1ª Emissão foram aprovadas pelo Administrador por meio do Instrumento de Constituição, o qual contemplou, entre outros, o Regulamento do Fundo, cujo suplemento disposto em seu Anexo III aprovou a 1º Emissão e a Oferta de até 1.500.000 (um milhão e quinhentas mil) de Cotas, com valor nominal de R$ 100,00 (cem reais) na data de sua emissão, totalizando o valor de até R$ 150.000.000,00 (cento e cinquenta milhões de reais).

DESTINAÇÃO DOS RECURSOS

O Fundo tem por objeto a realização de 100% (cem por cento) do seu patrimônio em investimentos imobiliários nos Ativos Imobiliários de forma a buscar oferecer aos cotistas, durante o Prazo de Duração, rentabilidade superior a dos títulos do Tesouro Nacional, acrescido de spread de 1,00% (um por cento) ao ano. Para atingir esse objetivo, o Fundo poderá investir em Ativos pós ou préfixados, sem restrição de indexadores.

O Fundo tem por objetivo fundamental, no longo prazo, a obtenção de rendimentos por meio dos Ativos de forma a buscar oferecer aos cotistas, durante o Prazo de Duração, rentabilidade superior a dos títulos do Tesouro Nacional, acrescido de spread de 1,00% (um por cento) ao ano. Para atingir esse objetivo, o Fundo poderá investir em Ativos pós ou pré-fixados, sem restrição de indexadores.

FATORES DE RISCO

Antes de tomar uma decisão de investimento deve se ler atentamente todos os documentos relacionado ao investimento, neste caso ao fundo de investimento.

Antes de tomar uma decisão de investimento no Fundo, os potenciais investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e seu perfil de risco, avaliar cuidadosamente todas as informações disponíveis neste Prospecto e no Regulamento, inclusive, mas não se limitando àquelas relativas à Política de Investimento, composição da carteira e aos fatores de risco aos quais o Fundo e os investidores estão sujeitos, incluindo, aqueles descritos a seguir. Não há garantias de que o capital efetivamente integralizado será remunerado conforme expectativa dos Cotistas. Vale mencionar que a rentabilidade da Cota não coincide com a rentabilidade dos ativos imobiliários e ativos de renda fixa que compõem a carteira do Fundo em decorrência dos encargos do Fundo, dos tributos incidentes sobre os recursos investidos. Adicionalmente, as aplicações realizadas no Fundo não têm garantia do Fundo Garantidor de Créditos - FGC, do Administrador, do Escriturador ou dos Coordenadores que, em hipótese alguma, podem ser responsabilizados por qualquer eventual depreciação dos ativos integrantes da carteira do Fundo. Como todo investimento, o Fundo apresenta riscos, os quais seguem destacados. 

Vou listar os principais do fundo.

FATORES MACROECONÔMICOS.

Dentro de sua Política de Investimento e da regulamentação em vigor, o Fundo desenvolve suas operações exclusivamente no mercado brasileiro, estando portanto sujeito à influência das políticas governamentais. Na medida em que o governo se utiliza de instrumentos de política econômica, tais como regulação da taxa de juros, interferência na cotação da moeda brasileira e sua emissão, alteração da alíquota de tarifas públicas, nível de rigidez no controle dos gastos públicos, criação de novos tributos, entre outros, pode produzir efeitos diretos e/ou indiretos sobre os mercados, especialmente o de capitais e o imobiliário. 

Riscos relacionados ao investimento em Cotas

RISCO RELACIONADO À LIQUIDEZ.

Como os fundos de investimento imobiliário são uma modalidade de investimento em desenvolvimento no mercado brasileiro, que ainda não movimentam volumes significativos de recursos, com um número reduzido de interessados em realizar negócios de compra e venda de cotas, seus investidores podem ter dificuldades em realizar transações no mercado secundário. Neste sentido, o investidor deve observar o fato de que os fundos de investimento imobiliário são constituídos na forma de condomínios fechados, não admitindo o resgate de suas cotas, senão quando da extinção do fundo, fator este que pode influenciar na liquidez das Cotas quando de sua eventual negociação no mercado secundário.

RISCO RELATIVO AO VALOR MOBILIÁRIO FACE À PROPRIEDADE DOS ATIVOS

Apesar de o Fundo ter sua carteira de investimentos constituída por CRI, LH, LCI, LIG, cotas de fundos de investimento imobiliário, inclusive cotas de FII administrados ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor (conforme definido no Regulamento), se houver, nas hipóteses de execução de garantias relacionadas aos CRI, LH e LCI, não confere aos cotistas do Fundo qualquer direito real sobre bens imóveis que integram o patrimônio do Fundo.

RISCO TRIBUTÁRIO

A Lei nº 9.779/99, conforme alterada, estabelece que os fundos de investimento imobiliário são isentos de tributação sobre a sua receita operacional, desde que distribuam, pelo menos, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.

De acordo com a mesma Lei, os dividendos distribuídos aos cotistas, quando distribuídos, e os ganhos de capital auferidos são tributados na fonte pela alíquota de 20% (vinte por cento). Ainda, e conforme o artigo 3º, parágrafo único, inciso II, da Lei nº 11.033, de 21 de dezembro de 2004, conforme alterada, ficam isentos do imposto de renda retido na fonte e na declaração de ajuste anual das pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelo fundo cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Esclarece, ainda, o mencionado dispositivo legal que o benefício fiscal de que trata (i) será concedido somente nos casos em que o fundo possua, no mínimo, 50 (cinquenta) cotistas e que (ii) não será concedido ao cotista pessoa física titular de cotas que representem 10% (dez por cento) ou mais da totalidade das cotas emitidas pelo fundo ou cujas cotas lhe derem direito ao recebimento de rendimento superior a 10% (dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo fundo.

RISCOS JURÍDICOS.

Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico deste Fundo considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou privados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do desgaste de tempo e recursos financeiros para manter das disposições contratuais.

AUSÊNCIA DE GARANTIA.

As aplicações realizadas no Fundo não contam com garantia do Administrador, do Gestor, do Escriturador ou do Fundo Garantidor de Créditos – FGC, podendo ocorrer perda total do capital investido pelos Cotistas. 

Riscos associados ao investimento no Fundo

RISCOS RELATIVOS À RENTABILIDADE DO INVESTIMENTO.

O investimento nas Cotas do Fundo é uma aplicação em valores mobiliários, o que pressupõe que a rentabilidade do Cotista dependerá da valorização, amortização e dos rendimentos a serem pagos pelos Ativos do Fundo. No caso em questão, os rendimentos a serem distribuídos aos Cotistas dependerão, principalmente, dos resultados obtidos pelo Fundo com a amortização e resgate ou revenda dos CRI, das LH, das LCI, das LIG, das cotas de fundos de investimento imobiliário, inclusive cotas de FII administrados ou geridos pelo Administrador, pelo Gestor (conforme definido no Regulamento), se houver, e/ou suas afiliadas e imóveis e direitos reais sobre bens imóveis, nas hipóteses de execução de garantias relacionadas aos CRI, LH, LCI e LIG, em que o Fundo venha a investir.

RISCOS ATRELADOS AOS FUNDOS INVESTIDOS.

O Administrador e o Gestor desenvolvem seus melhores esforços na seleção, controle e acompanhamento dos ativos do Fundo. Todavia, a despeito desses esforços, pode não ser possível para o Administrador identificar falhas na administração ou na gestão dos fundos em cujas cotas o Fundo venha a investir, hipóteses em que o Administrador e/ou o Gestor não responderão pelas eventuais consequências.

RISCO DE ELABORAÇÃO DO ESTUDO DE VIABILIDADE PELO GESTOR.

O estudo de viabilidade apresentado no Anexo VIII deste Prospecto foi elaborado pelo Gestor, que é empresa do grupo econômico do Administrador, existindo, portanto, risco de conflito de interesses conforme melhor descrito no item “Risco de Conflito de Interesses” deste Prospecto. O Estudo de Viabilidade pode não ter a objetividade e imparcialidade esperada, o que poderá afetar adversamente a decisão de investimento pelo Investidor.

Riscos associados ao investimento em Imóveis

RISCO DE DESAPROPRIAÇÃO

O investimento do Fundo em Ativos Imobiliários pressupõe a existência de créditos imobiliários subjacentes vinculados a imóveis, sendo que a eventual desapropriação, parcial ou total, do imóvel a que estiver vinculado o respectivo imóvel pode acarretar a interrupção, temporária ou definitiva, do pagamento dos respectivos Ativos Imobiliários.

RISCO DE SINISTRO.

No caso de sinistro envolvendo a integridade física dos imóveis vinculados aos Ativos Imobiliários objeto de investimento pelo Fundo, os recursos obtidos pela cobertura do seguro dependerão da capacidade de pagamento da companhia seguradora contratada, nos termos da apólice contratada, bem como as indenizações a serem pagas pelas seguradoras poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices.

Foi resumido essa parte dos riscos, mas já dá para entender que deve ler toda essa parte com cautela, e verificar se vale a apena investir. Pois os risco já estão claros e bem informados, caso ocorra algo relacionado ao risco já informado, os investidores já estão cientes.

SUMÁRIO DO FUNDO

“ESTE SUMÁRIO É APENAS UM RESUMO DAS INFORMAÇÕES DO FUNDO. AS INFORMAÇÕES COMPLETAS SOBRE O FUNDO ESTÃO NO REGULAMENTO, LEIA-O ANTES DE ACEITAR A OFERTA.”

O Fundo terá prazo de duração de 10 (dez) anos, contados a partir da data em que a CVM conceder o registro de funcionamento. As Cotas do Fundo serão objeto de amortização anual, ocorrendo a primeira amortização no 36º (trigésimo sexto) mês após o início do Prazo de Duração do Fundo. As cotas do Fundo são destinadas a investidores em geral, sejam eles pessoas físicas, pessoas jurídicas, fundos de investimento, ou quaisquer outros veículos de investimento, domiciliados ou com sede, conforme o caso, no Brasil ou no exterior, vedada a colocação para investidores não permitidos pela legislação vigente. As cotas do Fundo serão registradas para negociação e liquidação no mercado de bolsa; ambos administrados e operacionalizados pela B3, sendo, inclusive, a custódia das Cotas realizadas pela B3.

VANTAGENS COMPETITIVAS

Com 15 anos de experiência atuando nos mercados imobiliário e de gestão de fundos, a Rio Bravo considera-se apta a desempenhar as funções de gestão de carteira do Fundo de forma diferenciada, com equipes de avaliação de ativos imobiliários e de risco de crédito internas, totalmente alinhadas com os objetivos dos investidores.

Nesta parte consta informações sobre os deveres do fundo, como administrador deve operacionalizar os processos, obre as divulgações das informações do fundo, comunicação sobre assembleia geral, e outras como:

ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO DO FUNDO

DA RESPONSABILIDADE DAS CARACTERÍSTICAS, EMISSÃO, DISTRIBUIÇÃO, SUBSCRIÇÃO E INTEGRALIZAÇÃO DAS COTAS DA PRESTAÇÃO E DIVULGAÇÃO DE INFORMAÇÕES DA POLÍTICA DE DISTRIBUIÇÃO, DE RETENÇÃO DOS RESULTADOS DO 

FUNDO E DE AMORTIZAÇÃO DAS COTAS 

ATENDIMENTO AOS POTENCIAIS INVESTIDORES E COTISTAS

TAXAS E ENCARGOS DO FUNDO

Contratos Relevantes do Fundo

PERFIL DO ADMINISTRADOR/COORDENAR LÍDER, DOS COORDENADORES CONTRATADOS E DO GESTOR

Aqui consta como se fosse um currículo e dados relevantes sobre o administrador do fundo, atividades, diretores.

RELACIONAMENTO ENTRE AS PARTES ENVOLVIDAS COM O FUNDO E COM A OFERTA

Mais informações sobre os administradores.

Relacionamento entre as Partes

RELACIONAMENTO DO ESCRITURADOR COM O ADMINISTRADOR/COORDENADOR LÍDER.

Atualmente, o Escriturador presta serviços de escrituração, custódia e controladoria para diversos fundos administrados pelo Administrador e empresas de seu grupo econômico.

RELACIONAMENTO DOS COORDENADORES CONTRATADOS COM O ADMINISTRADOR/COORDENADOR LÍDER

Os Coordenadores Contratados e o Administrador/Coordenador Líder não possuem exclusividade na prestação dos serviços. Na data deste Prospecto Preliminar não existem entre os Coordenadores Contratados e o Administrador/Coordenador Líder, relações societárias ou relações comerciais relevantes. 

RELACIONAMENTO DO GESTOR COM OS COORDENADORES CONTRATADOS

Os Coordenadores Contratados e o Gestor não possuem exclusividade na prestação dos serviços. Na data deste Prospecto Preliminar não existem entre os Coordenadores Contratados e o Gestor, relações societárias ou relações comerciais relevantes.

TRIBUTOS

Tributação do Fundo.

Imposto de Renda

IOF/Títulos

Tributação dos Investidores.

Imposto de Renda

Investidores Residentes no Exterior

Tributação do IOF/Títulos. 

Tributação do IOF/Câmbio

Anexos digitalizados ao prospecto, cuja consta assinatura dos envolvidos neste processo de emissão do fundo.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONSTITUIÇÃO DO FUNDO REGULAMENTO DO FUNDO ESTUDO DE VIABILIDADE DECLARAÇÃO DO ADMINISTRADOR NOS TERMOS DA INSTRUÇÃO CVM Nº 400 DECLARAÇÃO DO COORDENADOR LÍDER E DO COORDENADOR NOS TERMOS DA INSTRUÇÃO CVM Nº 400

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONSTITUIÇÃO DO FUNDO

COMUNICADO AO MERCADO DE MODIFICAÇÃO DA OFERTA OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DE COTAS, EM SÉRIE ÚNICA, DA PRIMEIRA EMISSÃO DE COTAS DO RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO IV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

Como dito, foi bastante resumido, mas já deu para ter ideia, como vai funcionar este fundo de investimento, basta agora investidor, analisar todos os documentos e decidir, se vale a pena investir.

Fonte do Prospecto: Caixa